2026年9月28日 価格改定

パークハイム庚午301号
販売価格 1,480万円

広島市西区・庚午エリアで中古マンションをお探しの方へ。リフォーム済の2LDK、南向き角住戸を、新しい価格で改めてご紹介します。

広島電鉄宮島線「高須」電停から徒歩3分。「パークハイム庚午301号」は、買い物の便利さと、角住戸の明るさ・開放感をあわせて検討したい方にご覧いただきたい住まいです。以前の記事をご覧になった方も、今回の価格改定を機に、室内写真と間取りから暮らしをイメージしてみませんか。

専有面積61.51㎡の2LDK｜間取りから暮らしをイメージ

間取りは2LDK。約14帖のLDKに洋室と和室を備えています。ダイニングとくつろぎの場所、寝室や仕事・趣味のスペースなど、ご自身の暮らしに合う配置を考えながらご覧ください。

4階建ての3階部分に位置する南向きの角住戸で、3方角採光・3方角バルコニーが特徴です。バルコニー面積は28.01㎡。内覧では、窓からの光や風の通り方もご確認いただけます。

2026年5月に内装リフォーム済｜キッチンと水回りを写真でご紹介

既存記事でご紹介したリフォーム内容は、建具一式、クロス貼替、クッションフロア貼替、洗面化粧台、浴室乾燥機などです。室内の仕上がりや設備の使い勝手を、写真と現地の両方でお確かめください。

IHコンロを備えたシステムキッチン

キッチンはIHコンロのシステムキッチン仕様。LDKとのつながりや収納の位置など、毎日の料理や食事の動線を確かめながらご検討いただけます。

独立洗面台と室内洗濯機置場

洗面スペースには独立洗面台と室内洗濯機置場を備えています。朝の身支度や洗濯のしやすさも、住まい選びで確認したいポイントです。

浴室乾燥機付きの浴室

浴室には浴室乾燥機を備えています。このほか、エアコン2基、モニターフォン、2重サッシも既存記事に記載のある設備です。

バルコニーからの眺望と、庚午エリアの生活環境

写真は本住戸のバルコニーからの眺望です。周囲の建物との距離感や街並み、外へ視線が抜ける感覚を、内覧時にもぜひお確かめください。

交通は「高須」電停徒歩3分、「東高須」電停徒歩4分。既存記事では、スパーク庚午店、ウォンツ庚午店、庚午第一公園がいずれも徒歩1分圏内と紹介しています。電車での移動や日々の買い物、公園で過ごす時間を身近に取り入れたい方に、検討いただきたい立地です。

購入前に確認したい月額費用とご相談事項

販売価格は1,480万円。管理費は月額6,920円、修繕積立金は月額11,690円、その他費用は月額100円で、合計月額18,710円です。外部所有者には、別途、遠隔費月額1,000円の記載があります。

ペット飼育には届出書が必要です。管理規約・飼育細則をご確認ください。また、既存記事では3LDKへの間取り変更工事も可能とされています。具体的な工事内容や条件、費用は個別にご相談ください。

パークハイム庚午301号 物件概要

1,480万円で、駅近・リフォーム済の住まいを検討しませんか

広島市西区の中古マンション選びで、電停までの近さ、室内の状態、南向き角住戸の開放感を大切にしたい方へ。パークハイム庚午301号を、ぜひ現地でご覧ください。写真だけでは分かりにくい室内の広さや周辺環境もご案内します。

内覧のご希望や購入諸費用のご相談は、三ツ矢不動産コンサルティングまで。「パークハイム庚午301号の件」とお伝えいただくとスムーズです。

内覧予約・物件のお問い合わせ

お電話：082-942-0328

関連情報：前回の物件紹介記事（2026年6月26日）
※前回記事は価格改定前の情報です。本記事の改定後価格は1,480万円です。

広島大学病院に近く、生活利便施設も徒歩圏内に揃う広島市南区旭2丁目の住宅用土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で住まいづくりをご検討いただけます。

物件概要

引渡条件・特記事項

• 給水管・排水（汚水）管の引込工事渡し
• 既設アスファルト舗装を撤去して引渡し
• 公簿136.52㎡からセットバック約17.8㎡を除く有効面積は約118㎡（約35.6坪）
• 司法書士の指定があります

交通・周辺施設

• 広電バス「出汐三丁目」停 徒歩2分
• 広島バス みなと新線「出汐二丁目」停 徒歩9分
• 大河小学校 徒歩3分
• マルショク 徒歩5分
• 広島大学病院 徒歩7分
• あさひ幼稚園 徒歩7分／大河保育園 徒歩9分
• セブン-イレブン 徒歩6分
• 旭町第一公園 徒歩4分

住宅用地としてのご検討はもちろん、建築計画や資金計画についてもお気軽にご相談ください。現地のご案内を承ります。

※掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。販売状況は変動するため、最新の状況はお問い合わせください。

広島市西区庚午北二丁目に位置する「パークハイム庚午301号」は、広島電鉄宮島線「高須」電停まで徒歩3分、「東高須」電停まで徒歩4分の利便性に恵まれた中古マンションです。

日々の移動に便利な駅近立地でありながら、周辺にはスーパー、ドラッグストア、公園などが身近にそろい、日常生活のしやすさを実感できる住環境が魅力です。買い物、通勤・通学、子育て、休日の散歩まで、生活に必要な要素がコンパクトにまとまった庚午エリアの住まいです。

スーパー・ドラッグストア・公園が身近な、生活至便な立地

本物件の大きな魅力は、毎日の暮らしを支える施設がすぐ近くにそろっていることです。

物件資料によると、スパーク庚午店、ウォンツ庚午店、庚午第一公園がいずれも徒歩1分圏内にあり、買い物やちょっとした外出がしやすい立地です。食料品の買い足し、日用品・医薬品の購入、公園での気分転換などが気軽にできるため、単身の方からご夫婦、子育て世帯まで幅広い方におすすめしやすい住環境です。

また、広電宮島線を利用できるため、広島市中心部方面や西広島・宮島口方面へのアクセスにも便利です。電車移動を中心に生活したい方、車に頼りすぎない暮らしを希望される方にも適した立地といえます。

南側角部屋・3方角採光・3方角バルコニーの開放感

お部屋は4階建てマンションの3階部分。南向きの角住戸で、3方角採光と3方角バルコニーの開放感が魅力です。

専有面積は61.51㎡、バルコニー面積は28.01㎡。室内だけでなく、外に抜ける空間にもゆとりがあり、明るさや風通しを感じやすい住まいです。

南側からの採光を取り込みやすく、LDKや居室で過ごす時間も心地よい印象です。角住戸ならではの独立性もあり、マンションでありながら窓の多い暮らしを求める方におすすめです。

2026年5月内装リフォーム済。すぐに暮らしを始めやすい住まい

室内は2026年5月に内装リフォーム済です。

建具一式、クロス貼替、クッションフロア貼替、洗面化粧台、浴室乾燥機などが整備されており、購入後の初期リフォーム負担を抑えやすい点も魅力です。

キッチンはIHコンロのシステムキッチン仕様。火を使わないためお手入れがしやすく、すっきりとした印象の水回りになっています。独立洗面台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、モニターフォンも備えており、日常生活に必要な設備がバランスよく整っています。

さらに、エアコン2基付きのため、入居時の設備準備もしやすい内容です。

2重サッシ採用。省エネ性や快適性にも配慮

本物件には2重サッシが採用されています。

2重サッシは、外気の影響を受けにくくする効果が期待でき、冷暖房効率や室内の快適性を考えるうえでうれしいポイントです。南向きの明るさを取り込みながら、室内環境にも配慮された住まいといえます。

築年数の経過したマンションであっても、室内設備やサッシまわりが更新されている点は、実際の住み心地を検討するうえで大きな安心材料になります。

ゆとりある2LDK。将来的な3LDK変更も検討しやすい間取り

間取りは2LDK。LDKは約14帖あり、食事スペースとくつろぎスペースを分けやすい広さです。

居室は約11.7帖と約7.3帖の構成で、主寝室、子ども部屋、在宅ワークスペース、趣味部屋など、ライフスタイルに合わせた使い方がしやすい間取りです。

また、物件資料では将来的な3LDKへの間取り変更工事も可能とされています。現在はゆったりとした2LDKとして使い、家族構成や暮らし方の変化に合わせて将来の間取り変更を検討できる点も魅力です。

ペット飼育は届出書要。大切な家族と暮らしたい方にも検討しやすい物件

本物件は、ペット飼育について届出書が必要とされています。

ペットとの暮らしを検討されている方は、管理規約や飼育細則の確認が必要ですが、ペット飼育の相談がしやすい点は、住まい選びにおいて大きなポイントです。大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせる住まいを探している方にも、ぜひご覧いただきたい物件です。

管理費・修繕積立金を含めても月額負担を把握しやすい価格帯

販売価格は1,780万円。

管理費は月額6,920円、修繕積立金は月額11,690円、その他費用100円で、月額合計は18,710円です。

物件資料記載の住宅ローン支払い例では、借入額1,900万円、返済期間35年、金利0.95％の場合、月々約53,100円からの試算となっています。家賃と比較しながら、購入後の月々の負担をイメージしやすい価格帯です。

※住宅ローンの借入条件、金利、審査内容により実際の支払額は異なります。

パークハイム庚午301号は、こんな方におすすめです

駅近でありながら、買い物施設や公園も近い暮らしやすい立地を重視したい方。

リフォーム済の室内で、購入後すぐに新生活を始めたい方。

南向き角部屋、3方角採光、広いバルコニーなど、明るさと開放感のある住まいを探している方。

将来的な間取り変更も視野に入れながら、長く暮らせるマンションを探している方。

庚午エリアで、利便性と住環境のバランスが取れた中古マンションを探している方に、ぜひ一度ご見学いただきたい物件です。

物件概要

物件名：パークハイム庚午301号
所在地：広島市西区庚午北二丁目13番11-301号
価格：1,780万円
交通：広島電鉄宮島線「高須」電停 徒歩3分、 「東高須」電停 徒歩4分
間取り：2LDK
専有面積：61.51㎡
バルコニー面積：28.01㎡
構造：鉄筋コンクリート造4階建3階部分
築年月：昭和54年1月
総戸数：21戸
管理会社：株式会社第一ビルサービス
管理形態：全部委託
管理費：月額6,920円
修繕積立金：月額11,690円
その他費用：月額100円
月額合計：18,710円
現況：空家
引渡し：即可
駐車場：無し
備考：トランクルーム使用料月額100円、外部所有者は遠隔費月額1,000円
取引態様：専任媒介

お問い合わせ

パークハイム庚午301号は、駅近・生活利便・リフォーム済・南向き角部屋という魅力がそろった中古マンションです。

現地をご覧いただくことで、周辺環境の便利さや室内の明るさ、バルコニーの開放感をより実感していただけます。

ご内覧希望、住宅ローンのご相談、購入にかかる諸費用の確認など、お気軽にお問い合わせください。

本物件は、広島電鉄宇品線「中電前」電停まで徒歩約3分の立地にある、1DKタイプの中古分譲マンションです。
広島市中心部へのアクセスが良く、自己使用はもちろん、セカンドルームや賃貸運用目的としてもご検討いただきやすい物件です。

物件のおすすめポイント

1．広島市中心部で使いやすい立地

本物件は、広島市中区大手町三丁目に所在し、広島電鉄「中電前」電停まで徒歩約3分。
紙屋町・八丁堀方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学・市街地での活動拠点として便利な立地です。

周辺には、ローソン、中電病院、本通商店街などがあり、日常生活や市街地滞在時にも利便性の高い環境です。

2．自己使用・セカンドルーム・投資用にも検討可能

間取りは1DK、専有面積は26.60㎡。
単身者の居住用としてはもちろん、広島市内での仕事用拠点、帰省時や出張時のセカンドルームとしても使いやすい広さです。

また、過去には月額47,000円で賃貸されていた実績があり、賃貸運用目的でも検討しやすい物件です。
価格680万円に対する表面利回りは約8.29％となります。

※上記賃料は過去の賃貸実績であり、将来の賃料収入を保証するものではありません。

3．リフォーム工事済みの1DK

室内はリフォーム工事済みのお部屋です。
主な室内設備として、TVモニターフォン、Siセンサーコンロ、室内洗濯機置場があります。

市街地のコンパクトマンションをお探しの方や、ビジネスホテル代わりに使えるお部屋を探されている方にもおすすめです。

4．大規模修繕工事済みの分譲マンション

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の3階部分です。
大規模修繕工事済みで、エントランスなどの共用部分もきれいな印象の分譲マンションです。

管理会社は株式会社第一ビルサービス、管理形態は全部委託となっています。

物件概要

周辺施設

• ローソン　徒歩約2分
• 中電病院　徒歩約2分
• 本通商店街　徒歩約7分

このような方におすすめです

広島市中心部でコンパクトなマンションをお探しの方
単身用の住まいを検討されている方
広島でのセカンドルームをお探しの方
投資用・賃貸運用目的のマンションを検討されている方
将来的に自己使用も視野に入れて購入を検討されている方

内見・資料請求について

現在空室のため、室内のご内見も可能です。
物件資料の送付や、管理費・修繕積立金、賃貸運用を想定した場合のご相談も承っております。

広島市中心部で使いやすい1DKマンションをお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

など、さまざまなプランが検討可能です。

広島市西区山田新町一丁目に、ゆとりある広さと開放感を兼ね備えた住宅用地が登場しました。
本物件は”土地面積203.37㎡（約61.52坪）”のゆったりとした敷地で、南東向きの角地という非常に魅力的な条件を備えています。

さらに前面道路は、南東側約12m・南西側約6.2mの公道に面しており、日当たりや通風の良さに加え、
車の出入りもしやすい快適な立地となっています。

住宅地としての落ち着いた環境の中でありながら、生活利便性にも優れた立地です。

▼ お好きなハウスメーカーで建築可能！！

この土地の大きな魅力は、建築条件が付いていないことです。
そのため、ハウスメーカーや、工務店、設計事務所など、お好きな会社で自由に住宅を建築することができます。

「理想のマイホームを建てたい」
「注文住宅を検討している」

という方にとっては、非常に自由度の高い土地です。
約61坪という広さがあるため、

• 駐車場2〜3台
• 広めの庭
• 平屋住宅
• 二世帯住宅

など、さまざまなプランが検討可能です。

▼ 落ち着いた住環境の第一種低層住居専用地域

本物件は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さは10mまでに制限されています。
この用途地域は、住宅地としての環境を守るための地域であり、

• 高層建物が建ちにくい
• 静かな住宅環境
• 落ち着いた街並み

が保たれやすい特徴があります。

そのため、子育て世帯や長く住むマイホーム用地としても安心できる環境です。

▼ 子育て世帯にも嬉しい生活環境

周辺には教育施設や公園が整っており、子育て世帯にも魅力的な立地です。
例えば、

• 山田小学校まで徒歩5分
• 山田幼稚園まで徒歩6分
• 山田公園まで徒歩1分

と、子育て世帯には嬉しい距離感です。

公園が徒歩1分という立地は、小さなお子様のいるご家庭にとって大きな魅力でしょう。

▼ 買い物施設も充実

日常生活に必要な買い物施設も比較的近くに揃っています。

ダイレックス石内店　徒歩13分
セブンイレブン広島石内店　徒歩15分
フレスタ美鈴が丘店　徒歩17分
JOYPRO石内店　徒歩15分

など、日々の生活に便利な施設が利用できます。

また、人気の大型商業施設であるジ・アウトレット広島へも徒歩圏（約21分）という立地です。

休日にはショッピングや食事なども楽しめる、利便性の高いエリアとなっています。

▼ 交通アクセス

交通は広電バス「山田新町」バス停まで徒歩3分。市内中心部への通勤・通学にも利用しやすい立地です。

土地の概要

所在地：広島市西区山田新町一丁目910番7
価格：2,000万円
面積：203.37㎡（約61.52坪）
坪単価：約32.5万円
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％／容積率：100％
接道：南東側約12m公道、南西側約6.2m公道
設備：上水道・公共下水・都市ガス（前面道路）

※ 建物解体後の引渡し予定となります。

▼ ゆとりある土地で理想の住まいを

広島市西区の落ち着いた住宅地にありながら、交通・買い物・教育施設のバランスが良い魅力的な立地です。
約61坪というゆとりある敷地に、
家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを建築してみませんか。

建築条件はありませんので、住宅メーカーのご紹介やプラン相談なども可能です。

ぜひ一度、現地をご覧ください。
角地ならではの開放感や日当たりの良さを実際に感じていただけると思います。

鈴が台ＤＦ棟　Ｄ号棟　２LDK

所在地：広島市西区井口鈴が台３丁目2番2号
構造：鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分
建築年月：1968年12月（築年）

間取：2LDK+専用倉庫（駐車場）／専有面積：登記57.27㎡（バルコニー約4.86㎡）
価格：480万円／管理費・修繕積立金：13,000円／駐車場：１台可（不要）円
管理：(株)不二ビルサービス／取引態様：売主

当物件は、築57年を超えるマンションですが、大規模修繕もされていて将来的にもまだまだ現役の住宅です。
管理費と修繕積立金は合計で13,000円となっていて、倉庫兼駐車場の所有権も付いているマンションで、ランニングコストが安いのも魅力です。

広島電鉄宮島線「修大協創中高前」歩15分と少し距離はありますが、西広島バイパスの「鈴が台」バス停には徒歩5分の距離で市街地へのアクセスも便利な立地です。

築年数も関係し、高齢者層の高いマンションですが、世代交代も進み自営業で倉庫を必要とされている方や、月々の支払いを抑えたい方のご購入も増えていて、１階の魅力はとても高いマンションです。

所在地：広島市南区宇品西五丁目12番1号
構造：鉄筋コンクリート造17階建ての11階部分
建築年月：2008年2月（築17年）

間取：3LDK+N（納戸）／専有面積：壁芯82.27㎡（バルコニー19.55㎡）
価格：3,580万円／管理費・修繕積立金：9,300円・17,660円／駐車場：8,000円（機械式）
管理：(株)穴吹コミュニティ／取引態様：専任媒介

当物件は、広島駅や紙屋町へのアクセスに優れた利便性の高いエリアにあります。
広島港や海沿いの公園が近く、開放的な環境と暮らしやすい都市機能を兼ね備えています。

周辺にはゆめタウン・フレスタ・ドラッグストア・飲食店など、日常生活に必要な商業施設が充実しています。
また、広島電鉄「宇品西」電停やバス停が徒歩圏内にあり、都心へスムーズに移動できます。

全室バルコニーに面す南向きのオーシャンビューの眺望で解放感はもちろん、宇品の花火大会も鑑賞できる魅力と落ち着いた住環境と利便性のバランスが取れた人気物件です。

所在地：広島市西区井口３丁目11番街区
市街化区域（近隣商業地域・第一種住居地域）／建蔽率・容積率：60％（80％）・200％

土地：1051.56㎡（約318.10坪）

取引態様：専任媒介

JR山陽本線「JR五日市駅」から徒歩１１分と、宮島線「修大協創中高前駅」徒歩2分と、立地条件が良いので、
１棟から２棟程度のアパート用地や、事業所用地としての活用が見込まれる土地です。

地元企業様や、相続税対策で賃貸経営をご検討の方にお勧めの物件です。
近隣の取引坪単価は90万円を超える地域ですが、事業用地として一括での売却で坪62.2万円で販売公開しました。

所在地：広島市東区牛田東４丁目６番街区（住居表示：６番未定）
市街化区域（第二種中高層住居地域）／建蔽率・容積率：60％・200％

土地：229.06㎡（約69.29坪）

取引態様：媒介
※ 当社は直接売主様より売却のご依頼を頂いている物件です

建築条件がないので、お好きなハウスメーカーで建築可能です！

敷地は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当していますが、建物の新築に制限は受けません。
約70坪の敷地で住宅はもちろん兼用住宅や、アパート用地としてのご検討も可能です♪
傾斜地の高台につき、眺望の良い角地の物件です。
牛田のこの地域は広島駅まで近い地域で、スーパー（ジョージ）も徒歩圏！

現在ＲＣの建物２階建て（床面積113.7㎡）がありますが、建物の解体費用はおよそ240万円程度の予算が必要となります。
（石綿調査により石綿がある場合は、加算費用の考慮が必要です。）

所在地：広島県安芸郡海田町蟹原１丁目13番街区（住居表示：13番未定）
市街化区域（第一種住居地域）／建蔽率・容積率：60％・200％

土地：237.83㎡（約71.94坪）

取引態様：専任媒介

建築条件がないので、お好きなハウスメーカーで建築可能です！

約７２坪の敷地で住宅はもちろん兼用住宅や、アパート用地にも♪
スーパー（ユアーズ東海田店）も徒歩１分の生活至便立地も魅力！