広島市西区山田新町一丁目に、ゆとりある広さと開放感を兼ね備えた住宅用地が登場しました。
本物件は”土地面積203.37㎡（約61.52坪）”のゆったりとした敷地で、南東向きの角地という非常に魅力的な条件を備えています。

さらに前面道路は、南東側約12m・南西側約6.2mの公道に面しており、日当たりや通風の良さに加え、
車の出入りもしやすい快適な立地となっています。

住宅地としての落ち着いた環境の中でありながら、生活利便性にも優れた立地です。

▼ お好きなハウスメーカーで建築可能！！

この土地の大きな魅力は、建築条件が付いていないことです。
そのため、ハウスメーカーや、工務店、設計事務所など、お好きな会社で自由に住宅を建築することができます。

「理想のマイホームを建てたい」
「注文住宅を検討している」

という方にとっては、非常に自由度の高い土地です。
約61坪という広さがあるため、

• 駐車場2〜3台
• 広めの庭
• 平屋住宅
• 二世帯住宅

など、さまざまなプランが検討可能です。

▼ 落ち着いた住環境の第一種低層住居専用地域

本物件は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さは10mまでに制限されています。
この用途地域は、住宅地としての環境を守るための地域であり、

• 高層建物が建ちにくい
• 静かな住宅環境
• 落ち着いた街並み

が保たれやすい特徴があります。

そのため、子育て世帯や長く住むマイホーム用地としても安心できる環境です。

▼ 子育て世帯にも嬉しい生活環境

周辺には教育施設や公園が整っており、子育て世帯にも魅力的な立地です。
例えば、

• 山田小学校まで徒歩5分
• 山田幼稚園まで徒歩6分
• 山田公園まで徒歩1分

と、子育て世帯には嬉しい距離感です。

公園が徒歩1分という立地は、小さなお子様のいるご家庭にとって大きな魅力でしょう。

▼ 買い物施設も充実

日常生活に必要な買い物施設も比較的近くに揃っています。

ダイレックス石内店　徒歩13分
セブンイレブン広島石内店　徒歩15分
フレスタ美鈴が丘店　徒歩17分
JOYPRO石内店　徒歩15分

など、日々の生活に便利な施設が利用できます。

また、人気の大型商業施設であるジ・アウトレット広島へも徒歩圏（約21分）という立地です。

休日にはショッピングや食事なども楽しめる、利便性の高いエリアとなっています。

▼ 交通アクセス

交通は広電バス「山田新町」バス停まで徒歩3分。市内中心部への通勤・通学にも利用しやすい立地です。

土地の概要

所在地：広島市西区山田新町一丁目910番7
価格：2,000万円
面積：203.37㎡（約61.52坪）
坪単価：約32.5万円
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％／容積率：100％
接道：南東側約12m公道、南西側約6.2m公道
設備：上水道・公共下水・都市ガス（前面道路）

※ 建物解体後の引渡し予定となります。

▼ ゆとりある土地で理想の住まいを

広島市西区の落ち着いた住宅地にありながら、交通・買い物・教育施設のバランスが良い魅力的な立地です。
約61坪というゆとりある敷地に、
家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを建築してみませんか。

建築条件はありませんので、住宅メーカーのご紹介やプラン相談なども可能です。

ぜひ一度、現地をご覧ください。
角地ならではの開放感や日当たりの良さを実際に感じていただけると思います。