福山市南本庄地区にある、伝統的な意匠を備えた和風邸宅の売買仲介事例です。建物の魅力を活かしながら、敷地全体の活用可能性も含めて販売方法を検討しました。

ご相談・課題

格式ある和風建築の価値を伝えつつ、広い敷地をどのように活用して売却するかが検討課題でした。

当社の提案・対応

既存建物の魅力と立地条件を整理したうえで、邸宅としての売却だけでなく、敷地を2区画に分けた建売住宅・土地分譲も選択肢としてご提案しました。物件の特性と将来の活用方法を複数の視点から検討し、販売計画を組み立てています。

対応内容・成果

中古戸建ての仲介と土地活用の検討を一体で進め、物件の個性を損なわず、買主様にも活用イメージが伝わる売却提案につなげました。

広島市西区で企画した建売分譲住宅の事例です。交通利便性と日当たりを活かし、駐車・収納・住宅性能まで、実際の暮らしやすさを重視して計画しました。

企画上の課題

電停まで徒歩圏で、西広島バイパスへのアクセスにも優れた南向きの立地です。その利点を活かしながら、駐車2台分と十分な収納量を両立することが計画上のポイントでした。

当社の提案・対応

• 駐車場を並列で2台分確保
• 約9帖の小屋裏収納を階段で利用できる設計
• リビング収納と玄関横の外部収納を配置
• フラット35S（A金利）仕様
• 地盤保証20年、住宅瑕疵保険10年に対応

対応内容・成果

「建売らしくない住まい」を目指し、土地の条件に合わせた駐車計画と豊富な収納を組み合わせました。立地・日当たり・日常動線・住宅性能を一体で考えた分譲住宅として企画しました。

茨城県の収益不動産について、個人オーナー様から売却相談を受け、査定・収支検討から当社による買取り、取得後の運用まで一貫して対応した事例です。

ご相談・課題

個人オーナー様から一棟アパートの売却相談をいただき、当初は一般販売を進めました。売却時期と条件を踏まえ、より適した方法を比較検討する必要がありました。

当社の提案・対応

物件査定と収支シミュレーションを行い、一般販売と買取りの違いを整理しました。売却時期のメリットとオーナー様のご意向を踏まえ、当社での買取りへ切り替える方法をご提案しました。

対応内容・成果

当社が物件を取得し、現在は貸主・管理会社として運用しています。県外物件でも、地域の不動産会社と連携しながら、入居中の設備トラブルや退去時の精算を含む賃貸管理に対応しています。

収益不動産の売却方法を比較できます

仲介での売却と不動産会社による買取りには、それぞれ異なる特徴があります。当社では査定だけでなく、収支やご希望の時期も踏まえて検討材料をご提示します。