広島市西区庚午北二丁目に位置する「パークハイム庚午301号」は、広島電鉄宮島線「高須」電停まで徒歩3分、「東高須」電停まで徒歩4分の利便性に恵まれた中古マンションです。
日々の移動に便利な駅近立地でありながら、周辺にはスーパー、ドラッグストア、公園などが身近にそろい、日常生活のしやすさを実感できる住環境が魅力です。買い物、通勤・通学、子育て、休日の散歩まで、生活に必要な要素がコンパクトにまとまった庚午エリアの住まいです。
スーパー・ドラッグストア・公園が身近な、生活至便な立地
本物件の大きな魅力は、毎日の暮らしを支える施設がすぐ近くにそろっていることです。
物件資料によると、スパーク庚午店、ウォンツ庚午店、庚午第一公園がいずれも徒歩1分圏内にあり、買い物やちょっとした外出がしやすい立地です。食料品の買い足し、日用品・医薬品の購入、公園での気分転換などが気軽にできるため、単身の方からご夫婦、子育て世帯まで幅広い方におすすめしやすい住環境です。
また、広電宮島線を利用できるため、広島市中心部方面や西広島・宮島口方面へのアクセスにも便利です。電車移動を中心に生活したい方、車に頼りすぎない暮らしを希望される方にも適した立地といえます。
南側角部屋・3方角採光・3方角バルコニーの開放感
お部屋は4階建てマンションの3階部分。南向きの角住戸で、3方角採光と3方角バルコニーの開放感が魅力です。
専有面積は61.51㎡、バルコニー面積は28.01㎡。室内だけでなく、外に抜ける空間にもゆとりがあり、明るさや風通しを感じやすい住まいです。
南側からの採光を取り込みやすく、LDKや居室で過ごす時間も心地よい印象です。角住戸ならではの独立性もあり、マンションでありながら窓の多い暮らしを求める方におすすめです。
2026年5月内装リフォーム済。すぐに暮らしを始めやすい住まい
室内は2026年5月に内装リフォーム済です。
建具一式、クロス貼替、クッションフロア貼替、洗面化粧台、浴室乾燥機などが整備されており、購入後の初期リフォーム負担を抑えやすい点も魅力です。
キッチンはIHコンロのシステムキッチン仕様。火を使わないためお手入れがしやすく、すっきりとした印象の水回りになっています。独立洗面台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、モニターフォンも備えており、日常生活に必要な設備がバランスよく整っています。
さらに、エアコン2基付きのため、入居時の設備準備もしやすい内容です。
2重サッシ採用。省エネ性や快適性にも配慮
本物件には2重サッシが採用されています。
2重サッシは、外気の影響を受けにくくする効果が期待でき、冷暖房効率や室内の快適性を考えるうえでうれしいポイントです。南向きの明るさを取り込みながら、室内環境にも配慮された住まいといえます。
築年数の経過したマンションであっても、室内設備やサッシまわりが更新されている点は、実際の住み心地を検討するうえで大きな安心材料になります。
ゆとりある2LDK。将来的な3LDK変更も検討しやすい間取り
間取りは2LDK。LDKは約14帖あり、食事スペースとくつろぎスペースを分けやすい広さです。
居室は約11.7帖と約7.3帖の構成で、主寝室、子ども部屋、在宅ワークスペース、趣味部屋など、ライフスタイルに合わせた使い方がしやすい間取りです。
また、物件資料では将来的な3LDKへの間取り変更工事も可能とされています。現在はゆったりとした2LDKとして使い、家族構成や暮らし方の変化に合わせて将来の間取り変更を検討できる点も魅力です。
ペット飼育は届出書要。大切な家族と暮らしたい方にも検討しやすい物件
本物件は、ペット飼育について届出書が必要とされています。
ペットとの暮らしを検討されている方は、管理規約や飼育細則の確認が必要ですが、ペット飼育の相談がしやすい点は、住まい選びにおいて大きなポイントです。大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせる住まいを探している方にも、ぜひご覧いただきたい物件です。
管理費・修繕積立金を含めても月額負担を把握しやすい価格帯
販売価格は1,780万円。
管理費は月額6,920円、修繕積立金は月額11,690円、その他費用100円で、月額合計は18,710円です。
物件資料記載の住宅ローン支払い例では、借入額1,900万円、返済期間35年、金利0.95％の場合、月々約53,100円からの試算となっています。家賃と比較しながら、購入後の月々の負担をイメージしやすい価格帯です。
※住宅ローンの借入条件、金利、審査内容により実際の支払額は異なります。
パークハイム庚午301号は、こんな方におすすめです
駅近でありながら、買い物施設や公園も近い暮らしやすい立地を重視したい方。
リフォーム済の室内で、購入後すぐに新生活を始めたい方。
南向き角部屋、3方角採光、広いバルコニーなど、明るさと開放感のある住まいを探している方。
将来的な間取り変更も視野に入れながら、長く暮らせるマンションを探している方。
庚午エリアで、利便性と住環境のバランスが取れた中古マンションを探している方に、ぜひ一度ご見学いただきたい物件です。
物件概要
物件名：パークハイム庚午301号
所在地：広島市西区庚午北二丁目13番11-301号
価格：1,780万円
交通：広島電鉄宮島線「高須」電停 徒歩3分、 「東高須」電停 徒歩4分
間取り：2LDK
専有面積：61.51㎡
バルコニー面積：28.01㎡
構造：鉄筋コンクリート造4階建3階部分
築年月：昭和54年1月
総戸数：21戸
管理会社：株式会社第一ビルサービス
管理形態：全部委託
管理費：月額6,920円
修繕積立金：月額11,690円
その他費用：月額100円
月額合計：18,710円
現況：空家
引渡し：即可
駐車場：無し
備考：トランクルーム使用料月額100円、外部所有者は遠隔費月額1,000円
取引態様：専任媒介
お問い合わせ
パークハイム庚午301号は、駅近・生活利便・リフォーム済・南向き角部屋という魅力がそろった中古マンションです。
現地をご覧いただくことで、周辺環境の便利さや室内の明るさ、バルコニーの開放感をより実感していただけます。
ご内覧希望、住宅ローンのご相談、購入にかかる諸費用の確認など、お気軽にお問い合わせください。