REAL ESTATE SELLING SUPPORT
不動産売却を、
「査定額の高さ」だけで決めないために。
買い替え、賃貸中の物件、相続した不動産。事情が違えば、適した売り方も準備も異なります。三ツ矢不動産コンサルティングは、調査に基づく価格査定と販売計画を大切にし、仲介売却・買取・賃貸活用まで比較してご提案します。
THREE SITUATIONS
このような売却に対応しています
まずはご事情を整理するところから。まだ売ると決めていない段階でもご相談いただけます。
買い替えのための売却
先に売るか、先に買うか。住宅ローン残高や引渡し時期、仮住まいの要否まで確認し、資金計画と日程が無理なくつながる売却方法を考えます。
賃貸中の不動産の売却
入居状況、賃料、契約条件、管理状況などを整理し、収益不動産として査定。オーナーチェンジでの売却と、将来の活用も含めて検討します。
相続した不動産の売却
空き家・共有・遠方の物件なども対応。相続登記や税務の確認が必要な場合は、司法書士・税理士と連携し、売却までの道筋を整理します。
OUR APPROACH
高い査定額より、
根拠のある査定と売り方を。
査定額は、売却を約束する価格ではありません。比較サイトなどで提示額に差がある場合も、重要なのは「なぜその価格なのか」「どのように買主を探すのか」「反響が少ないときにどう見直すのか」です。
相場から大きく離れた価格で売り出すと、販売期間が長期化し、段階的な値下げが必要になることもあります。当社は成約事例、物件の状態、法令上の制限、収益性などを調べ、価格の根拠と販売戦略を具体的にお伝えします。
一件ごとに、臨機応変に。
担当する物件数が多ければ多いほど安心とは限りません。当社は少数精鋭の機動力を活かし、一つひとつの物件の特徴と売主様の事情に合わせて販売活動を組み立てます。
- 物件ごとの魅力と注意点を整理
- 反響や内覧状況を踏まえた見直し
- 清掃・修理・リフォームも自社対応
- 専門家や協力業者との連携
TWO OPTIONS
仲介売却と買取査定、2つの選択肢
市場で広く買主を募集し、条件の合う方への売却を目指します。販売期間を確保でき、相場を踏まえながら納得できる条件を追求したい方に適しています。
価格と条件が合えば、販売活動を行わずに売却できます。早期の現金化、周囲に知られにくい売却、室内状況を含めた事情を優先したい場合の選択肢です。
※買取価格は物件の状況や再販売・保有計画により異なります。仲介と買取の査定を比較し、目的に合う方法をご案内します。
SELL OR LEASE
売るか、貸すか。決まっていなくても大丈夫です
売却価格だけでなく、想定賃料や管理費用、修繕の見込みも整理すると、判断材料が増えます。
売却を選ぶ場合
まとまった資金化、維持管理や固定資産税の負担軽減、相続人間の整理などを重視して検討します。
賃貸を選ぶ場合
想定賃料、空室・修繕リスク、管理方法を確認し、保有を続ける場合の収支を検討します。
売買・賃貸仲介・賃貸管理を行う当社だから、売却査定と賃料査定を一緒にご提案できます。
SELLING FLOW
ご相談から引渡しまで
目的・時期・ご事情を確認
権利・法令・相場を確認
仲介・買取・賃貸を比較
広告・案内・条件調整
手続きと精算を支援
最初に確認・ご準備いただきたいもの
委任状をいただければ、売却に必要な物件調査は当社が行います。まずは、権利証または登記識別情報が手元にあるかをご確認ください。
お手元にあれば、査定がより円滑です
- 固定資産税・都市計画税の課税明細書
- 購入時の売買契約書や領収書
- マンションの管理規約・総会資料
- 管理費・修繕積立金が分かる資料
- 測量図、建築確認、リフォーム履歴など
資料が揃っていなくてもご相談いただけます。紛失している場合の確認方法もご案内します。
税務・相続登記も連携して支援
譲渡所得税の概算
購入時の価格が分かる書類があれば、一般的な計算方法に基づく概算の考え方をご案内できます。相続物件は、被相続人が取得した当時の書類もご確認ください。個別具体的な税務判断や申告は、提携税理士をご紹介します。
相続登記が未了の場合
単独所有・共有のどちらが適するかは、ご家族の状況や遺産分割の内容により異なります。登記手続きや専門的な判断が必要な場合は、司法書士をご紹介します。
FAQ
よくあるご質問
まだ売却すると決めていません。査定だけでもよいですか？
はい。売却・賃貸・保有継続を比較するための相談や、売却価格と賃料の両方の査定も承ります。
室内の荷物や修理が必要な箇所が残っています。
現状を確認したうえで売却方法をご提案します。家財処分は提携業者、清掃・修理・リフォームは当社での対応も可能です。
賃貸中でも売却できますか？
可能です。賃貸借契約、賃料、管理状況などを確認し、収益不動産としての売却方法をご案内します。
遠方に住んでいても相談できますか？
電話やメール等で打合せを行い、委任状をいただいて当社が現地調査を進めることも可能です。
FREE CONSULTATION & APPRAISAL
初回相談・査定は無料です
売却を急いでいない方も、まずは現在の市場価格と選択肢を知ることから始めませんか。物件調査を行い、根拠と進め方を分かりやすくご説明します。